房地产开发行业行业角色转移重构房地产行业价值链 [复制链接]

房地产开发行业:行业角色转移重构房地产行业价值链

目前,对中国经济和资本市场前景,持短期谨慎甚至长期悲观态度的投资者关注的焦点是:房地产泡沫是否会促使决策者采取更严厉的调控*策,从而增大经济在下半年“硬着陆”的风险?新一轮调控是否意味着房地产行业角色转移与价值链重构的开始?我们将对相关问题展开分析/p>

    虽然房价的上涨一定程度上恶化了城市家庭的住宅可承受能力,但整体上观察,如果考虑到区域差异以及迅速上升的收入水平,中国二、三线城市的相对较为缓慢的涨幅使得全国总体的城市家庭的住宅承受能力仍然处在大致合理的范围内。

    2009年北京和上海的房价收入比分别是18和15,而全国水平仅为9.5。特别是今年一季度商品住宅价格出现亢奋式上涨,这些城市的局部性泡沫已经较为明显。

    短期在落实策重点仍将是进一步细化和落实新国十条。随着调控的阶段性成果不断出现,*府暂时不会出台进一步更为严厉的调控措施,而是进入*策效果的观察期,一刀切式地在全国范围内开征物业税短期看面临很高的操作成本。